网站首页 关于我们 法律新闻 业内动态 律师风采 案例展示 业务范围 法律法规 研究交流 法治随想 在线问答 联系我们
点击排行
·范述喜律师受聘担任贵州省第一人民检察院听
·乡村振兴让乡亲们过上好光景
·《刑法修正案》续
·九紫星律所召开2021年终工作总结暨消防知识
·九紫星所律师受邀为天柱县邦洞街道党员培训
·龙某智开设赌场罪案辩护词
热点图片

范述喜律师受聘担任贵

九紫星律所召开2021年

九紫星所律师受邀为天

韦豪章 实习律师
推荐信息
·全款购买的商铺被房开抵押 业主的利益唯盼政
·贵州兴商律师事务所名称变更为贵州九紫星律
·制度的魅力
·11岁白血病女童起诉母亲索要30万元抚养费治
·范述喜:集广博与专业于一体的资深律师
·侵犯商业秘密行为的法律责任
您现在的位置: 贵州律师|贵州九紫星律师事务所 >> 法治随想 >> 正文
  详细内容  
观点展示——浅析“居住权”
作者:杨远珍    文章来源:九紫星律师公众号    点击数:824    更新时间:2021/8/18
 

           观点展示——浅析居住权

                     原创                       杨远珍          九紫星律师 2020-12-14


 

 

             《民法典》之居住权

● ○ ●

The right of habitation

● ○ ●

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,“住”自古以来便是重要的民生话题且炙手可热。无论社会经济如何发展,居住所仍旧是一个重要的社会矛盾,因为“安居方能立业”、“安身才能立命”。现虽有多项政策设立公租房、廉租房、经济适用房等住房保障措施,但由于社会矛盾的多样性和相关政策的局限性,仍有不少人困在安身这个难题之中。为促进房屋在现实生活中发挥其基本的居住作用,保障民生,《民法典》规定了新的用益物权——居住权。

❉❉❉❉❉❉❉❉❉




 

        法定居住权

 





“居住权”顾名思义,是指居住权人依照合同或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用的一种权利,此种权利用以满足自然人的生活居住的需要。据法条可知,居住权有以下几种特性:一、居住权是一种他物权,要设定在他人的物权上。二、居住权具有人身性,用于满足自然人的生活居住所需。三、居住权不可转让,该权源是基于房屋所有权人的主观设定,不以其他人的意志为转移。四、居住权具有用益性,也即居住权人只能占有、使用房屋,不能将房屋用于居住以外的出租等收益活动。五、居住权有对对抗性,房屋设立居住权后可出售、可继承,但居住权人的居住权能对抗买受人、继承人的相关权利。

根据法律规定设立居住权需签订书面合同,合同中需载明当事人姓名和住所、住宅位置、居住条件和要求、居住期限、解决争议的办法。双方签订合同之后,还需向登记机关申请权利登记,至此,居住权方才成功生效。若以立遗嘱形式的则需依照遗嘱的法定程序设立但亦需登记生效。综上可知居住权采取登记生效主义。登记生效主义原则上是为区别其与日常生活中的房屋租赁权。二者虽极易被混为一谈,但各有本质区别:居住权设立可以合同或遗嘱方式,承租权需是合同;居住权无偿设立为原则有偿为例外,租赁权有偿为原则无偿为例外;居住权具有人身专属性不可转让、继承,承租权没有特定的人身专属性可转租、继续承租;居住权需登记生效,承租权是否备案不影响合同效力。一言以蔽之,居住权乃物权,可对抗所有权;承租权乃债权,除“买卖不破租赁”外,债权一般劣于物权。

                                                        
(图 片来源网络)

 

                  居住权思考

 





法律规定居住权因期限届满、居住权人死亡而消灭。那么,房屋所有权人能否撤销对居住权的设立?享有居住权人能否放弃居住权?如何放弃?这一系列问题现有法律尚未明确规定,实践中应可参照民法典中现有的相关部分法律规范进行操作。

居住权因社会发展所需而生,但法律固有其一定的局限性,无法全面前瞻。这个新生的权利不可避免的也会衍生其他法律问题,如房屋所有权人能否单方意思表示为他人设立居住权?取得居住权人能否对抗原房屋所有权人的居住?居住权与所有权各为其主,且可对抗债权,那么第三人的权利如担保物权将如何得以保障?诸如此类规范问题还需有待法律完善加以明确。

  声明

以上观点仅代表作者个人,不代表律所对法律的意见或对法律的解读。如需转载本文,请注明转载来源以及作者信息,侵权必究。若有意进一步交流探讨,可与本所联系。

 

文章录入:admin 打印此文】【关闭窗口
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 分享 |
    返回首页 | 关于我们 | 联系我们 | 友情链接
    Copyright www.gzjzxls.com 版权所有:贵州九紫星律师事务所 ICP备案/许可证编号为: 黔ICP备18011291号-1 贵公网安备:52010202001707号
    地址:贵阳市花果园中央商务区7号楼21层24号 电话(传真):0851-86901641 技术支持:狼邦科技