案例评析——认定合作开发房地产合同效力的法律要件

合资、合作开发房地产合同纠纷裁判规则

1、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条   本解释所称的合作开发房地产同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

2、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条   土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前就已经办理批准手续的，应当认定合同有效。

3、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

4、《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条　民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。

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