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购买二次转卖房屋的权利应如何救济
作者:印大礼    文章来源:本站原创    点击数:2130    更新时间:2018/7/29
 

购买二次转卖房屋的权利应如何救济

 

  甲将自己的房屋出售给乙,房屋交付,但未办理过户登记。之后乙以更高的价格将房屋出售给丙,同样交付了房屋及收取了房产证,但未办理房屋过户登记,上述交易房款均已结清。现在该房屋已被纳入征收范围,即将拆迁,甲否认房屋出售的事实。在甲乙之间签订的房屋买卖合同有效的情况下,丙该如何自救?

根据《合同法》规定,乙在取得准物权的情况下,将房屋出售给丙,不影响该合同效力。如按《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十四条规定,丙可以将乙作为被告,甲作为第三人,请求协助办理过户登记,但现在该房屋已被纳入征收范围,已无法过户。

此时,我认为丙可以将甲列为被告,请求确认该房屋征收款为丙所有。甲乙、乙丙之间的合同未违反法律禁止性规定,均属有效。甲在收取乙的购房款后已将该房屋所有权作为合同标的出卖给乙,乙又将该合同标的转让给丙,合同标的已转移到丙手里。而在一定意义上而言,该合同标的即是房屋所有权的对价,即房屋拆迁补偿款。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务”,甲在已经收取了购房款的情况下,本履行房屋过户义务,但现因政府征收导致房屋所有权消灭,过户不能。因此,甲本已收取了购房款,现又要重复享有房屋拆迁款的行为,既不道德,又违反法律规定。现丙主张该合同权利消灭对价-拆迁补偿款归自己所有,符合权利义务相一致原则,应当被支持。

 

 

本文作者:印大礼律师

联系电话:15685415052

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