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  详细内容  
房屋拆迁补偿合同纠纷案申请抗诉书
作者:范述喜    文章来源:本站原创    点击数:2259    更新时间:2018/6/30
 

民事抗诉申请书

申请人(一审被告、二审上诉人、再审申请人):黔南州环宇房地产开发有限公司,地址贵州省都匀市河滨4号临江大厦。

法定代表人:周幻宇,本公司总经理。

被申请人(一审原告、二审被上诉人、再审被申请人):吴家虎,男,1970年2月17日生,苗族,住贵州省都匀市文峰路17号附48号。

申请事项:请求依法向贵州省高级人民法院申请人被申请人拆迁安置补偿合同纠纷一案提起抗诉。

申请抗诉的事实和理由:

2005年申请人通过都匀市政府挂牌出让取得羊肠街片区旧城改造开发权,修建“临江大厦”,政府要求申请人加快拆迁力度和开发进度,但因受像被申请人这样的拆迁钉子户影响拆迁工作难度大进展慢。2009年9月28日申请人才能与被申请人签订《房屋拆迁协议书》,协议书第一条约定的“注册商用房面积79.179平方米,”在第四条中要求“乙方(被申请人)保证被拆除房屋的性质具有真实性和处置权,否则由乙方承担全部责任”。也就是说,门面的补偿是附条件的,即乙方必须要提供“商用房”门面的依据,没有依据或未能提供依据,所谓的门面补偿就不成就。关于住宅的赔偿问题,测量认定面积230.405平方米,但房产证仅为158.97平方米,说明有71.435平方米是违法建筑。根据国务院和贵州省关于城市房屋拆迁管理规定拆迁赔偿的原则是“拆一还一”。被申请人未能提供有关其门面的任何证据,房产证158.97平方米,包括一至三楼的住房,根本没有“商用房”门面的面积。因此,被申请人主张赔偿门面的事实不存在,其请求不合法,不能成立。被申请人应获得的补偿标准和范围仅应为158.97平方米。《房屋拆迁协议书》第三条“补偿住房362.91平方米给乙方”,既无事实根据,也无法律依据,此约定是无效的。特别是都匀市政府发现“拆一还二”的违法违规现象市政府及住建局等部于2009年9月、2010年1月、2010年4月多次作出规定,不准许拆一还二挠乱拆迁秩序,责令申请人进行整改,并对申请人进行行政处罚。随即政府对“临江大厦”项目规划和建设方案也作了调整。申请人根据都匀市政府及有关部门的要求和规划调整,2011年3月连续登报“声明和通知”,宣布原来超过法律法规补偿标准的合同一律作废,要求在2011年4月20日之前重新签订合同,办理变更事宜,逾期则视为同意变更为法定的拆一还二补偿标准。其他拆迁户都前来重新签订合同办理变更手续,只有包括被申请人在内的少数几户认为自己占便宜,怕重新签合同失去原来的便宜而拒绝办理变更手续。正因为规划设计作了调整,被申请人又不愿意重新签订和变更合同,原来与被申请人签订的合同约定的房屋面积、户型和编号都不复存在,申请人无法向被申请人交付房屋,也不应该按原合同向被申请人交付

但被申请人仍以原合同约定的上述主要权利向法院起诉,一审都匀市人民法院作出(2015)都民初字第1850号判决,竞然支持被申请人的请求。申请人不服提起上诉,黔南州中级人民法院又以(2016)黔27民终1320号判决驳回上诉维持原判。由于原合同约定的房屋在建设过程中发生设计变更,原特定房屋面积、户型、编号都实际不存在而无法执行,都匀市人民法院于2017年11月13日作出终结执行裁定。期间,申请人向贵州省高院申请再审,也被裁定驳回。

申请人认为,一、二审判决都是错误的,认定的基本事实缺乏证据证明适用法律确有错误遗漏或者超出诉讼请求。根据《民事诉讼法》第二百条之一(二)(六)(十一)项规定,人民法院应当再审。为此,根据《民事诉讼法》第二百零九条(一)规定,申请人特向人民检察院申请抗诉,请求予以支持。

此致

贵州省人民检察院

                    申请人:黔南州环宇房地产开发有限公司

                                  2018年5月30日

 

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