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黔南州环宇房地产开发有限公司被吴家虎诉与拆迁合同纠纷案代理词
作者:admin    文章来源:本站原创    点击数:6444    更新时间:2018/5/1
 

       黔南州环宇房地产开发有限公司被吴家虎

             诉与拆迁合同纠纷案代理词

 

审判长、人民陪审员:

吴家虎与黔南州环宇房地产开发有限公司拆迁合同纠纷诉讼多年,原经都匀市人民法院作出(2015)都民初字第1850号判决并被黔南州中级人民法院以(2016)黔27民终1320号判决维持,但由于原合同约定的房屋在建设过程中发生设计变更,原特定房屋实际不存在而无法执行,都匀市人民法院于2017年11月13日作出终结执行裁定,告知吴家虎另案起诉,遂又引起本案另一轮诉讼。作为本案被告的黔南州环宇房地产开发有限公司对前面的一、二审判决也一直不服,认为原判决在认定事实和适用法律上都明显不公。今天本案的再次审理也是给原、被告双方新的机会。我们作为被告黔南州环宇房地产开发有限公司的委托代理人,现针对吴家虎的本次起诉及其请求发表代理意见如下,请合议庭认真的考虑。

总的来说,原告吴家虎作为被拆迁人,根据被拆迁的事实和合同及法律规定,应当得到合理的赔偿,但其起诉的事实超出了实际,请求的范围超出法律的允许,请求法庭对不合理不合法的请求不予支持。

一、关于门面的问题。原、被告签订的《房屋拆迁协议书》第一条约定的“注册商用房面积79.179平方米,”在第四条中要求“乙方保证被拆除房屋的性质具有真实性和处置权,否则由乙方承担全部责任”。也就是说,门面的补偿是附条件的,即乙方(原告)必须要提供“商用房”门面的依据,没有依据或未能提供依据,所谓的门面补偿就不成就。至今,原告未能提供有关其门面的任何证据,原告房产证158.97平方米,包括一至三楼的住房,根本没有“商用房”门面的面积。因此,原告主张赔偿门面的事实不存在,其请求不合法,不能成立。

二、关于住宅的赔偿问题,测量认定面积230.405平方米,但房产证仅为158.97平方米,说明有71.435平方米是违法建筑。根据《中人民共和国城市房屋拆迁管理条例》和《贵州省城市房屋拆迁管理办法》规定,按等价等值赔偿,拆一还一,对违法建筑不予赔偿。原告应获得的补偿标准和范围仅应为158.97平方米。《房屋拆迁协议书》第三条“补偿住房362.91平方米给乙方(原告)”,既无事实根据,也无法律依据,此约定是无效的。

三、关于过渡费和生活补助费的问题。

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