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房屋产权登记的种类
作者:王家训    文章来源:本站原创    点击数:2224    更新时间:2018/4/30
 

房屋产权登记的种类

房屋产权登记一般分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。

一、总登记

总登记也称为静态登记,是指在一定的行政区域内进行的一次性的、统一的、全面的产权登记。它是房屋产权登记中最基本的登记。通过总登记编制成的图、档卡、簿、册是所有房屋产权、产籍的基础资料。在总登记时,不论房产状况、权属状态有无变化,房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。

二、转移登记

转移登记也称为动态登记,是指在总登记以后,所有权发生继承、买卖、赠与、互换、分割、转让等法律行为而涉及房屋所有权人变更时所进行的登记。其目的在于及时掌握所有权的变动以确定新的所有权人,并修正原有的产籍资料。转移登记除继承外,应由权利人会同义务人申请登记。经办理转移登记后,原发的房屋所有权证应予以注销,发给权利人新的房屋所有权证。

三、变更登记

变更登记是指在总登记后,房屋发生了扩建、翻改、添建以及部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落用地使用范围的增减所进行的登记。这种登记也是经常性的,目的在于掌握房产的变更情况,及时修正、补充房屋产籍资料。经变更登记后,原房产证更换为新的房产证。

四、其他登记

1、更正登记。更正登记是房屋权利人、利害关系人认为房屋登记薄册记载的事要错误时,依法申请房屋登记机关予以更正;或有证据证明登记确有错误时,由房屋登记机关依职权主动予以更正的登记。

2、遗失登记。凡因房屋所有权证、房屋他项权利证遗失申请补领而进行的登记为遗失登记。

3、新建登记。在取得使用权的土地上,报经规划部门批准,新建的房屋产权人应在规定期限内办理产权登记。这是新建房屋取得所有权的第一次登记。

4、更名登记。更名登记即产权不发生转移而更换姓名或单位名称而进行的登记。这种登记应持有户籍及法人资格证明申请办理。

5、异议登记。异议登记是指房屋利害关系人请求房屋登记簿册上记载的权利人同意更正登记而不被允许时,依法将其对房屋权属的异议申请登记于房屋登记簿册的法律行为。异议登记的法律效力是房屋登记簿册上记载的权利暂时失去正确性推定的效力和公信力,亦即第三人不能以载有异议登记的房屋登记簿册上记载的内容为依据,主张权利。

6、预告登记。预告登记是指订立房屋买卖合同的当事人,为了保障房屋买卖合同中约定的物权变动为内容的请求权在将来得以实现,向房屋登记机关申请将该请求权登记于房屋登记簿册中的法律行为。

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