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  详细内容  
全款购买的商铺被房开抵押 业主的利益唯盼政府来维护
作者:曾华    文章来源:转载    点击数:3041    更新时间:2017/11/29
 

 

    新闻导读:十二年前花几十万买下的门面房,竟然被开发商抵押给银行贷款。如果不是看见法院的公告,至今还被蒙在鼓里。如今,开发商无力还银行的贷款,银行申请法院拍卖房屋。面对无缘无故的纠纷,贵阳市观山湖区西南五金机电专业批发市场二百多户屋主发出诘问-------
                          本报记者   曾华
    2017 1120日下午在西南五金机电专业批发市场的黔味园餐馆,一见到记者,年近五旬的邱白光显得异常激动:我们200多商户12年前认购的门面房,谁知办不了房产证,如今已被法院查封,现在几家银行又申请拍卖这些房产偿还开发商的债务,我们的利益唯有依靠政府来保护啦。
                                   
认购商铺  房产证逾期未交付

   
家住贵阳市南明区玉厂路的邱白光至今还记得很清楚,2005年他开车路过金阳,当时的湘企房地产开发有限公司(以下简称:湘企房开公司)旗下项目贵州西南五金机电专业批发市场正在搞商铺认购促销活动。经不住售楼工作人员的游说,他当即与湘企房开签订了《贵州西南五金机电专业批发市场会员认购协议书》,该协议书对xx房号的房屋单价、面积、房屋总价、付款方式、付款期限及房屋交付时间均进行了约定。协议签订后,邱先生如期支付了房款,湘企房开也向认购户交付了房屋。
 
与邱先生同行的谢先生说,他的经历与邱先生差不多,他是2005724日与湘企签订的《贵州西南五金机电专业批发市场会员认购协议书》,认购商铺为10111-12号房。房屋面积大约有180平米,当时按2500.00/平米,总价款肆拾伍万元。2007年房屋交付后,根据当时的《商品房买卖合同》约定,湘企房开公司应在房屋交付之日起不超过两个月内协助买受人办理房屋权属登记,在这期间西南五金机电专业批发市场的认购业主多次找湘企房开公司希望办理商铺的相关手续,但该公司总是以各种理由推脱。考虑到房款已结清,房屋在自己手中正常使用,业主们也就并没太在意办理房产证的事情。最近几年,金阳世纪城入住率爆满,人气越来越旺,商业越来越繁华,西南五金机电专业批发市场商铺的经营者们的生意也越来越红火。如果不出意外,预计再过两年就可以收回成本了。邱先生说。
   
弹指一挥间, 随着时间的推移,转瞬到了2012年。据双方约定的办证期限已超过了好几年,商户们慌了,共同推举具有代表性的业主万文燕向贵阳市云岩区法院提起诉讼。在诉讼过程中才发现湘企房开公司有私自将业主购买的商铺抵押给其他单位贷款的情况。经云岩区法院审理认为,湘企房开公司作为商品房的出卖人,负有买卖人提供办理房屋权属转移所需文件,协助买受人办理产权证转移登记手续的义务,且买受人已向湘企房开公司支付代办费,按双方约定,已超过办证期限,故判决湘企房开公司于判决生效后十日内协助买受人办理房产证。
法院判决生效后,西南五金机电专业批发市场商铺的业主们多次催促湘企房开公司办理产权证,但湘企房开公司老板刘东旺始终不露面,办理房产证的事一直拖到现在。
                    
查明房屋信息  房屋被抵押给银行
        2017
 820日,王小艳来到贵阳市观山湖区房管局:手里只有购房合同和发票,手续不全,哪里的工作人员不同意为我办理过户。我给他们看法院的判书,好说歹说,人家才答应先给我查询一下。查验的结果让王小艳惊呆,他们购买的商铺早已被法院查封,查封单位是贵阳市观山湖区法院和天津市第二中级人民法院。
经了解,湘企房开公司欠贵阳农村商业银行、中国进出口银行、兴业银行贵阳分行、上海浦东发展银行贵阳分行等几家银行贷款,几家银行正在申请法院执行。
                     
记者调查:受骗者多达200
  今日上午,记者来到位于金阳南路的西南五金机电专业批发市场的湘企集团大厦。该大厦第一层为湘企集团公司的物管公司,二、三、四层均大门紧闭,从门缝里探望,各个办公桌布满灰尘,明显已经人去楼空。
  记者来到一楼物管办公室咨询,物管公司负责人唐先生声称他已经有一年多没见过湘企集团公司的老板刘东旺,不过据他了解,刘东旺好像最近在独山活动。在确认记者的身份后,唐先生向记者提供了刘东旺女儿佘某的电话号码。记者按照唐先生提供的手机号拨打,居然接通。佘某在电话里告诉记者,对于父亲用广大业主购买的商铺暗中向银行抵押贷款的事她不清楚,目前她也无法联系到父亲。。
  在该大厦的物业管理处,闻讯而来的数十名商铺业主告诉记者,据了解,湘企房开公司早在2014819日就向兴业银行办理了现房抵押贷款,涉及被抵押贷款200家商铺,根据法院的公告,大部分已被法院查封。业主们认为,商铺是全额认购的,应该受到法律保护,
 
在离开大厦的时候,记者遇到了前来寻找刘东旺的何先生。他告诉记者,自己遭遇和邱先生等人一模一样,现在刘东旺的手机打不通,公司没人,明显跑路了。
  
                  
银行:暂不表态
  下午三点,记者就西南五金机电专业批发市场的商铺在业主签订了购买合同后,还能被开发商抵押出去贷款采访了兴业银行贵阳分行。兴业银行贵阳分行法规处的张科长看完材料后说,这200位商铺业主与开发商湘企房地产公司签订的认购商铺协议并不是规范性的购房合同,只是双方用手工填写签订的购买协议,无法在房产部门进行网上备案。湘企房地产公司用商铺作抵押向银行贷款时提供了房产手续,银行工作人员也到该批发市场进行核实和了解,当时商铺的经营户们都说其商铺是从湘企房开公司租赁过来经营的。如今商铺们提供的认购合同与湘企提供给银行抵押的商铺房号极不吻合,怎么处理他不便表态,他会把这一情况向上级领导汇报。
            律师:开发商涉嫌贷款诈骗
  针对西南五金机电专业批发市场业主们的遭遇,记者采访了贵州九紫星律师事务所主任范述喜律师。范律师表示,业主向房开商购买商铺的买卖关系是成立的,买卖合同是是合法有效的,业主的权益是受法律保护的。开发商不予业主办理房产证,反而将业主购买的商铺私自向银行贷款抵押,是违法侵权行为,实际涉嫌骗贷,其设定的抵押应当无效。范律师说,现在的当务之急是业主要通过法律渠道维权,法院应当解除抵押终止执行。也要引起政府及其相关部门的关注,协调好相关部门、督促开发商办理产权手续,以避免问题的扩大和群体事件的发生。

 

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